L’Home Staging Turistico supporta i Proprietari di immobili.

In questo nuovo articolo parleremo delle differenze tra Affitto Breve (o turistico) e Affitto tradizionale e di come l’Home Staging Turistico può aiutare i Proprietari di Immobili.

Ma quali sono i pro e i contro e cosa devono analizzare i proprietari di immobili prima di fare questa scelta?

Mettere in affitto un immobile è da considerarsi sicuramente un’ottima operazione finanziaria per chi ha una proprietà immobiliare.

In questo modo la casa rimane in possesso del proprietario, che può decidere in qualsiasi momento di riaverlo indietro o di metterlo in vendita.
In realtà questa operazione è sicuramente più fruttuosa negli affitti turistici, in quanto con gli affitti a lungo termine si può incorrere in rischi dei quali parleremo a breve.

Il vantaggio principale con un contratto tradizionale è che, se tutto va bene, ci sarà molto meno lavoro da svolgere rispetto alla gestione di una struttura ricettiva decisamente più articolata.

“Se tutto va bene” abbiamo detto… ma ahimé non è sempre così.

La speranza di ogni proprietario che decide di affittare una casa per lunghi periodi è quella di trovare un inquilino serio ed affidabile, che si prenda cura dell’appartamento come se fosse il suo e che paghi regolarmente e in maniera puntuale l’affitto.

Spesso purtroppo questo non accade e molti proprietari meno fortunati si ritrovano a combattere con un vero e proprio incubo, non trovando alcuna tutela e nessun supporto da parte della Giustizia Italiana e delle sue leggi in materia.

Riuscire a riprendere possesso del proprio appartamento cercando di far uscire un inquilino inadempiente, è un vero e proprio inferno che può durare anche anni e da cui spesso si esce con le ossa rotte e senza soldi. Da non sottovalutare inoltre il fatto che il proprietario dovrà continuare a pagare le tasse e le spese non più pagate dell’affittuario moroso.

Destinare invece una proprietà al mercato degli affitti brevi, oltre a permettere un guadagno che va dal 30 al 50% in più rispetto ad un affitto tradizionale, riduce notevolmente i tempi di incasso:

Ma cosa considerare?

Vanno in ogni caso fatte alcune considerazioni prima di mettere in piedi un progetto del genere:  

Chiaramente la forbice del guadagno e del successo della struttura si allarga a dismisura se l’immobile gode di una posizione centrale o se parliamo di Città d’Arte come ad esempio Roma o Firenze.

Infine non è trascurabile la libertà di avere a disposizione il nostro appartamento quando più ci fa comodo, per noi stessi, per gli amici e/o per i parenti. A quel punto basterà semplicemente bloccare sui portali le prenotazioni per il periodo al quale siamo interessati.

In ogni caso non sempre è facile intraprendere questo percorso se il proprietario non si struttura correttamente e se lo stesso non entra in un’ottica di un Business Ricettivo.

Un’impresa che l’investitore deve pianificare e studiare a tavolino assieme a Professionisti esperti come lo Studio Stagero, in grado di supportare e suggerire tutti i passaggi e gli strumenti idonei a raggiungere l’obiettivo.
In poche parole quello che sconsigliamo vivamente è l’improvvisazione come quella di chi si sveglia una mattina e senza avere conoscenze in materia crede, senza difficoltà, di avviare dal nulla una Casa vacanze o un B&B.

Lo Studio STAGERO

Con l’esperienza acquisita negli anni Roberta Anfora e Monica Fraschetti, dello Studio Stagero Home Staging per il Turismo, hanno messo a punto un metodo che supporta e accompagna i proprietari di immobili in questa scelta.

Roberta Anfora e Monica Fraschetti

L’Home Stager è fondamentale nel momento in cui si vuole rendere l’immobile attraente e accogliente, assieme ad attento studio di quel target di riferimento che si vuole raggiungere, per quella struttura e in quella determinata zona.

Un progetto di Home Staging Turistico, che include elementi nuovi e di tendenza, rende gli ambienti appetibili sia da un punto di vista estetico che funzionale.
Infine da non sottovalutare l’importanza delle fotografie emozionali e degli annunci efficaci sul web che aiuteranno la struttura ricettiva ad essere scelta dai potenziali ospiti.
Questi ultimi percepiranno già dalle immagini quel calore e quella accoglienza che li farà sentire da subito come a casa loro.

Casa vacanze in zona Colosseo – Progetto Stagero 2020

La tecnica dell’Home Staging Turistico permette così agli immobili di aumentare il proprio valore e risultare più attraenti e confortevoli rispetto a quelli dei loro competitor.
Tutto questo garantisce inoltre il recupero dell’investimento fatto in pochissimi mesi.

Successivamente, affidando ad un Property Manager preparato la gestione dell’appartamento, come i nostri partners Time to Host o Elfaro Real Estate Renting, si potrà godere dei guadagni dell’affitto senza doversi occupare di nulla. Questa, ammettiamolo, è davvero una soluzione fantastica!

È bene ricordare infine che trasformare un immobile in una Struttura Ricettiva di successo ne mantiene il valore inalterato nel tempo e fino al momento di una eventuale vendita, grazie al fatto che lo stesso è stato oggetto per tutto il periodo della gestione ricettiva ad un controllo di qualità e ad una manutenzione ordinaria praticata ad ogni cambio di ospite.

Non vi abbiamo a questo punto incuriositi?
Siamo certi che d’ora in avanti le vostre valutazioni sulle locazioni a breve o a lungo termine non saranno più le stesse…